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新房唱起“空城计” 留下问题惹人急

高楼林立 南阳日报记者 汤溯 摄    南阳日报记者 王鑫    家住独山大道的张先生发现,自己所住的小区交房已3年多了,而他邻居家的房门却始终关闭,从未有人光顾过。“花几十万元买套房子既不入住又不出租,还每月交物管费,岂不太浪费了?”每次看到邻居紧闭的房门,张先生总是感到不解。而记者调查发现,这在市城区并不鲜见,很多小区的住户都有这样“沉默的邻居”。    据了解,房子卖得好,人气却不旺的楼盘在城区并不少见。早入住的业主感到不适,小区物业、配套设施运转等方面也颇受影响。日前,记者就此进行了采访。    入住业主 居住缺乏安全感    居民范女士在某小区购得了一套住房,快速装修搬进去后,却发现挺“孤单”。她说:“一到晚上小区都是黑灯瞎火的,有时整栋楼也看不到几个亮灯的窗户。”因为担心安全问题,范女士晚上基本不外出。    相比范女士,孙女士所住的小区入住率高得多,小区入住率达到80%左右。她说从小区入住率的现状看,现在很多新小区交通不是很完善,位置又相对较偏,导致业主交房后不装修或延迟装修;其次,新小区周边配套设施不够完善,生活还不方便。另外记者了解到,在一些入住率低的小区,业主委员会因为住户数量太少迟迟不能成立,而物业为省电费,晚上不开公共路灯,业主摸黑进出小区的情况时常发生。    记者调查 新小区入住率不高    房屋空置是指商品大理东方妇产医院房卖出后,住房处于闲置没人住状态。空置率则是表示此类房屋户数占总户数的比率。记者了解到,业内一般采用夜晚去数居民楼各户亮灯数的方式进行统计。“黑灯率比较高,不排除有些居民这时还没有回家。但我们小区的入住率的确在40%左右。”白河南某小区一位物管人大理东方妇产医院员说,小区商品房于2013年初交房,的确有一部分大理东方妇产医院业主买了房子后至今也没居住。    “小区已交付使用两年多,但还有不少房子没装修。”家住独山大道的方女士说,她花60多万元买了房子,本以为大型居住小区一定很热闹,然而这一幕至今也没有出现。“据我的观察,小区入住率约为60%。”小区居民王女士对此很纳闷,小区环境非常好,周边交通和生活配套也不错,为啥还有大量业主买房后至今空置。    业内人士分析认为,新建小区入住率不高大概有三个方面原因:首先,小区的附近没有商场、医院、学校等配套设施,肯定影响入住;其次,很多工薪阶层倾其所有买了房子后,一时无法拿出足够的钱装修,因而拉长了入住期限;最后,还有一部分人是出于长线投资或者为子女置业的情况,某种程度上也增加了房屋空置率。    物业公司 难收费难管理    在白河南一新建小区,交房两年来已换了两家物业公司。一位业主委员会成员表示,这个小区目前入住率不到50%,很多业主连面都没露过。物业负责人告诉记者,能收上来的物业费无法保证最低标准的人员正常支出,让人犯难。在这家小区,记者看到各栋楼下的垃圾箱边都堆有垃圾等待清理。在小区的宣传栏中,催费通知非常醒目,欠费金额从百元到千元不等。    一位业内人士指出,由于费用不足,一些物业公司只好减少保安、保洁、维修人员的数量,减少公用设施的使用频率,导致服务质量降低,引发住户不满而拒交物管费,由此形成恶性循环。    空置业主 不入住也操心    除了一套市中心的自住房外,居民王先生在城区还买大理东方妇产医院了两套新房,是典型的空置业主。他告诉记者,现在房屋调控政策不断出台,房子能不能升值不好说,但每月还得交物业费,最少得交50%,也是一笔额外支出,房子空着并不让人省心。    入住率不足不是好现象,许多业内人士有这样的看法:入住率才触及市场的本质&md大理东方妇产医院ash;—自住性的刚性需求。去年相继出台的调控政策为过热的楼市踩了“急刹车”,一句“房子是用来住的,不是用来炒的”不仅为商品住宅定性,也道出了众多购房者的心声。只有楼市的调控政策威力进一步显现,才能真正做到“房大理东方妇产医院尽其用”。另一方面,有关部门应尽快完善新开发小区的生活配套设施吸引人口入住,使入住率回归到正常水平已是当务之急。

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发布时间:2017-10-19 17:10:30

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